相場分析AI

体験デモ

管理受託営業が1件2時間かけていた賃料の査定書を、周辺の成約・募集事例から作ります。駅距離・築年・面積・階・設備の補正を事例ごとに示し、担当者によって1万円以上ずれていた査定額を同じ基準でそろえます。

W業者間サイトの事例kkintone 管理物件台帳

Google ドキュメント

補正の内訳を事例ごとに示す

駅距離・築年・面積・階・設備・募集賃料の補正率を事例ごとに表示します。オーナーに根拠を聞かれても、その場で数字を示せます。

社宅・サブリース・極端な賃料を除く

契約種別と、中央値から離れすぎた賃料を理由つきで除外します。2年以上前の事例も期間で外し、24か月ちょうどの境界を取り違えません。

事例が少ないときは断定しない

5件に満たないと条件を広げて探し直し、信頼度を下げます。それでも足りなければ最小〜最大で示し、査定書に参考値と明記します。

1連携元のデータ

業者間サイトから出力した成約・募集事例24件と、kintone の管理物件台帳です。事例の賃料は表の中で書き換えられます。

W不動産流通の業者間サイト（事例の出力）/ ひなた線沿線・賃貸マンション

No.	種別	成約日・掲載開始日	建物	駅	徒歩	築年数	間取り	面積	階	設備	募集日数	契約	備考
C-01	成約	2026/09/12	グランドひなた坂	ひなた坂	4分	10年	1LDK	40.5㎡	7階	オ○ 宅○ 洗○	24日	普通借家	—
C-02	成約	2026/08/28	ルネひなた坂	ひなた坂	7分	14年	1LDK	43㎡	3階	オ○ 宅− 洗○	31日	普通借家	—
C-03	成約	2026/07/30	パークコートひなた坂	ひなた坂	5分	11年	1LDK	41㎡	6階	オ○ 宅○ 洗○	19日	普通借家	—
C-04	成約	2026/06/18	ひなた坂テラス	ひなた坂	9分	16年	1LDK	45㎡	2階	オ○ 宅− 洗−	42日	普通借家	—
C-05	成約	2026/05/26	サニーコートひなた坂	ひなた坂	6分	13年	1LDK	42.5㎡	4階	オ− 宅○ 洗○	36日	普通借家	—
C-06	成約	2025/12/04	メゾンひなた坂	ひなた坂	8分	15年	1LDK	44㎡	5階	オ○ 宅○ 洗？	38日	普通借家	設備欄に独立洗面台の記載なし
C-07	成約	2024/10/01	ひなた坂スクエア	ひなた坂	6分	13年	1LDK	42㎡	5階	オ○ 宅○ 洗○	45日	普通借家	—
C-08	成約	2024/10/02	ひなた坂ガーデン	ひなた坂	6分	14年	1LDK	42㎡	5階	オ○ 宅○ 洗○	40日	普通借家	—
C-09	成約	2026/04/15	ひなた坂レジデンス	ひなた坂	6分	12年	1LDK	42㎡	5階	オ○ 宅○ 洗○	14日	社宅	法人の借上げ社宅
C-10	成約	2026/02/20	ひなた坂ビュー	ひなた坂	6分	12年	1LDK	42㎡	5階	オ○ 宅○ 洗○	9日	サブリース	マスターリース賃料
C-11	成約	2026/09/05	ひなた坂ステイ	ひなた坂	5分	11年	1LDK	40㎡	6階	オ○ 宅○ 洗○	7日	普通借家	家具家電付き、短期利用を併用
C-12	募集	2026/09/20	ひなた坂エスト	ひなた坂	5分	12年	1LDK	42㎡	6階	オ○ 宅○ 洗○	11日	普通借家	—
C-13	成約	2026/09/02	シャトー若竹	若竹町	10分	30年	2DK	46㎡	2階	オ− 宅− 洗−	33日	普通借家	—
C-14	成約	2026/07/14	コーポ若竹第二	若竹町	12分	27年	2DK	43.5㎡	3階	オ− 宅− 洗○	28日	普通借家	—
C-15	成約	2026/05/30	若竹ハイム	若竹町	8分	25年	2DK	45㎡	1階	オ− 宅− 洗？	22日	普通借家	設備欄に独立洗面台の記載なし
C-16	成約	2026/08/05	ヴェルデ若竹	若竹町	9分	21年	2DK	47.5㎡	4階	オ○ 宅− 洗−	26日	普通借家	—
C-17	募集	2026/09/10	若竹ビレッジ	若竹町	11分	28年	2DK	44.5㎡	2階	オ− 宅− 洗−	21日	普通借家	—
C-18	成約	2026/08/18	こもれび台レジデンス	こもれび台	8分	18年	1K	25㎡	2階	オ− 宅○ 洗○	18日	普通借家	—
C-19	成約	2026/06/02	コーポこもれび	こもれび台	11分	22年	1K	27㎡	4階	オ− 宅− 洗○	29日	普通借家	—
C-20	成約	2025/05/20	こもれび台ハイツ	こもれび台	7分	17年	1K	24.5㎡	1階	オ○ 宅○ 洗○	21日	普通借家	—
C-21	成約	2024/08/10	こもれび台パレス	こもれび台	9分	19年	1K	26㎡	3階	オ− 宅○ 洗○	52日	普通借家	—
C-22	成約	2026/08/25	若竹グリーンコート	若竹町	7分	21年	1K	28㎡	3階	オ− 宅− 洗？	27日	普通借家	設備欄に独立洗面台の記載なし
C-23	成約	2026/07/08	若竹レジデンス	若竹町	12分	23年	1DK	30㎡	2階	オ○ 宅○ 洗−	25日	普通借家	—
C-24	成約	2025/06/12	若竹ヒルズ	若竹町	9分	20年	1K	27.5㎡	3階	オ− 宅− 洗−	34日	普通借家	—

設備の記号：オ=オートロック、宅=宅配ボックス、洗=独立洗面台。○ あり、− なし、？出力に記載なし。賃料は管理費を除く月額で、表の中で書き換えられます。空欄や0にした事例は、賃料なしとして相場に使いません。

2査定の条件を決めて実行

管理受託の相談や更新時の見直しで、担当者が物件を選んで実行します。条件を変えると結果が変わります。

査定対象の物件事例の期間（この月数以上前は使わない）外れ値の閾値（補正後の㎡単価が中央値から離れる幅）社宅・サブリースの事例設備情報が欠けた事例

実行履歴直近3件

2026-09-18 15:20成功手動実行ルミエール祖師谷 301 の査定書を作成（推奨 ¥118,500、信頼度高）
2026-09-11 11:05要確認手動実行サンハイツ上町 102 の査定書を作成（推奨 ¥86,000、事例不足のため信頼度低）
2026-09-03 09:40成功手動実行メゾン経堂北 205 の査定書を作成（推奨 ¥102,000、信頼度中）

操作動画を見る

サンプルデータを使った入力から結果確認までの操作です。音声はありません。

表示している会社名・人物・金額はすべて架空のデータです。外部サービスへの送信・登録は行わず、この画面の中で再現しています。